Kopen

Kopen is één van de manieren om een woonruimte te betalen. De andere manier is huren.

Wanneer je een woonruimte koopt betaal je eenmalig een bedrag om het huis te kopen. Dit bedrag hebben mensen vaak niet op hun bank. Daarom sluiten zij hiervoor een hypotheek af.

Het kopen van een woon ruimte is voor de meeste mensen de grootste aankoop van hun leven. Er zijn daarom een aantal extra partijen betrokken bij de koop van een huis. Sommige van deze partijen zijn verplicht, anderen niet.

Als je wilt onthouden welke partijen verplicht zijn, vraag jezelf dan af: wie bewaakt welke belangen? Partijen die belangen anders dan de jou als koper bewaakt, zijn verplicht!

Makelaar

Een makelaar onderhandelt voor een koper (aankoopmakelaar) of verkoper (verkoopmakelaar) over de prijs van een huis. De aankoopmakelaar zoekt ook eerst naar geschikte huizen.

Een makelaar wordt vaak niet per uur betaald maar door middel van courtage. Dit is een percentage van de aan- of verkoopprijs. De hoogte van de courtage staat niet vast en is voor elke makelaar anders.

De aankoopmakelaar bewaakt de belangen van de koper en is dus niet verplicht.

Hypotheekadviseur

Een hypotheekadviseur geeft advies over welke hypotheek je kunt kiezen.

Er zijn twee soorten hypotheekadviseurs: onafhankelijke adviseurs en adviseurs die werken bij een bank. De laatste geven natuurlijk alleen advies over de hypotheken van hun eigen bank en zijn daarom minder objectief. Hypotheekadviseurs geven niet alleen advies maar kunnen het hele proces van de aanvraag van een hypotheek begeleiden.

Een hypotheekadviseur bewaakt de belangen van de koper en is dus niet verplicht.

Bank

De bank kan een koper geld lenen in de vorm van een hypotheek: een lening met onderpand.

De bank is niet verplicht, maar in de meeste gevallen nodig omdat de koper het huis niet met eigen geld wil of kan betalen.

Taxateur

Een taxateur bepaalt de waarde van een woning voordat deze wordt gekocht. Dit is niet alleen belangrijk voor de koper, maar ook voor de bank. Als de waarde van de woning lager is dan de hypotheek die een koper bij de bank heeft aangevraagd, is het onderpand dus ook lager. De bank loopt dan risico dat het de lening niet terugbetaald krijgt.

Een bank kan vragen om een gevalideerde taxatie. Dit betekent dat de taxatie wordt gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI).

De taxateur bewaakt de belangen van de koper én de bank en is dus wel verplicht.

Notaris

De notaris stelt een akte op; een officieel document waarin precies staat welk huis door wie en aan wie wordt verkocht. Naast de verkoop moet ook voor de hypotheek een notariële ackte worden opgesteld.

De notariële akte gaat naar het Kadaster voor inschrijving.

De taxateur bewaakt de belangen van de koper, de bank en het Kadaster en is dus wel verplicht.

Kadaster

Het Kadaster is een openbaar register waarin precies beschreven staat welk land en welk huis welke eigenaar heeft. Zo kan iedereen precies zien waar hij bijvoorbeeld iets mag bouwen.

Het Kadaster bewaakt de belangen van de hele samenleving en is dus wel verplicht.